什么是商业转租(Commercial Sublease)？

商业转租是一种承租人与承租人之间的协议，它是为了管理商业财产的占有而制定和签署的。通常，商业财产的租赁涉及两方当事人：拥有商业财产的个人或公司和同意租赁该财产的人或公司。然而，商业转租合同增加了这一安排的另一方。实质上，商业转租是一种允许个人或企业向商业租赁的原始承租人出租的合同。位置是寻找最好的商业转租。商业转租人不是与商业地产所有人签订合同，而是与原承租人签订合同。原承租人不会取消或以其他方式放弃他与房产所有人签订了租约。相反，他有两份合同。他维持与业主的原始租约，并与商业转租人签订了单独的合同在某些情况下，房东可能会等到与拟定的转租人会面时才批准商业转租。在某些情况下，当企业所有者需要腾出时，使用商业转租他在租期届满前租赁的房产例如，一个企业主可能会租赁一个店面，签订一个两年的租约。几个月后，他可能会决定关闭他的公司或是把它搬到一个新的地方。试图提前结束他的租约可能会有问题，所以他可能会决定把房子租给一个新的房客。当这种安排顺利进行时，企业主会找到一种方法，在他不想使用的房产上支付租金，有时一个商人确实计划使用他租的商业空间，但并不需要全部。这是另一种情况，商业转租可以很好地工作。例如，如果一个商业租户他租了办公室，却发现他只需要租来的一半，他可以将剩余的空间提供给转租人，这使他可以留在租赁的空间内，而不必自己支付租金。当原租客计划向潜在承租人提供商业转租时，他首先要仔细核对原租约的条款，有些商业租约可能禁止转租或要求原租户先征得房东的同意。如果原租约的条款禁止转租，商业转租合同将被视为无效并可能导致法律诉讼。商业转租涉及承租人将租赁财产出租给另一承租人。