什么是抵押贷款买断(Mortgage Buy Down)？

抵押贷款买断是指贷款人和债务人利用一种或多种策略，使付款在长期内更容易负担得起的一种安排。在某些情况下，重点是获得适用于贷款总额的较低利率。有时，这一过程要求债务人支付更大的初始付款根据协议条款的不同，买断可能在抵押贷款有效期内的一段特定时期内有效，也可能在整个抵押贷款期限内有效。贷款人和债务人可以同意抵押贷款买断以使长期付款更易于管理。这是抵押贷款回购的一种更常见的方式要发挥作用，就必须把折扣点扩展到贷款人身上。作为对建造者或买家的这些积分的交换，贷款人在抵押协议上提供较低的利率。在某些情况下，折扣点允许买方获得低于当前市场水平的抵押贷款利率。有时，折扣点只是让买家获得比他或她的信用评级所允许的更低的利率。另一种抵押贷款买断的方法是，买方在抵押贷款开始时提交大量的一次性付款。作为对这笔付款的交换，贷款人将适用于按揭贷款的头几年，甚至是整个抵押贷款的生命周期。这对那些能够管理一次性付款的买家尤其有用，因为这通常可以使他们享受更低的月分期付款以及明显更低的利率。买方并不是唯一一个从执行按揭买断由于在抵押期开始时提供的折扣点或一次性付款的累积，抵押经纪人通常可以为买方提供更多的贷款选择，增加获得新客户的机会。其他参与房地产交易的人，如建筑商，也可能会发现，这种安排在加快资源积累以完成项目方面效果良好。虽然按揭买断有几个优点，但并非每个人都会喜欢这种类型的融资安排。经纪人和其他贷款人仍倾向于要求买方有可接受的信贷，即使他或她有足够的资源在交易开始时一次性支付一笔可观的款项。此外，买方可能会发现，利率的差异或每月分期付款的数额不足以支付一次性付款。