什么是ALTA政策(ALTA Policy)？

美国土地所有权协会（ALTA）保单是一种产权保险，旨在防止因购买房产而造成的所有权转让损失。它有助于避免和保护土地所有权问题，如伪造契约、未记录的机械留置权、冒充业主、地役权、水权，边界线纠纷、采矿权、不动产、侵占，有争议的遗嘱和其他评估和产权负担。ALTA政策的最基本目的是保证贷款人拥有可执行的有效留置权。美国土地所有权协会（ALTA）政策是产权保险，为通过购买财产转让所有权而遭受的损失提供保险。在美国早期，土地是在运输工具的帮助下在业主之间购买和转让的。这些专业人员在公共文件中查找与所售财产有关的信息，并帮助记录必要的契约。1876年，第一家产权保险公司是由费城的一组财产转让人建立的，目的是保护贷款人免受产权欺诈和错误的侵害。1907年，美国土地所有权协会成立，旨在使该行业更加精简和专业化，并使出借人、卖方和买方更加安全大多数机构贷款机构都需要ALTA政策，以保护其利益不受损失这个保单通常是在整个贷款期限内，以贷款的全部金额为准。产权公司首先会对房产的产权进行详细的查询，如果产权清楚，就会签发ALTA保单。就像传统保险公司不会为河漫滩的房子开洪水保险一样，ALTA保单对于有明显产权问题的房产，将不予发放。25%的房产存在产权问题，必须在签发ALTA保单之前解决。保单因投保人的身份不同而有所不同这类保单遵守当地和州的财产法，因为产权问题通常不受联邦政府监管。ALTA政策有六种类型：贷款人的，用于贷款购买房产的银行或机构；贷款人的租赁权；业主的购买房产的人；业主的租赁权；住宅；以及建设贷款。对于那些出售或购买房产的人来说，最好是找到一家ALTA成员的产权公司。