什么是商业租赁(Commercial Lease)？

商业租赁是指办公室、仓库或其他空间用于经营企业的租赁协议。商业租赁协议的条款千差万别，但租约中的具体内容往往是为了使房东受益。与商业房东协商租赁条款可能是可能的，但成功与否可能取决于如何进行许多其他潜在的商业租户对租赁物业感兴趣。为了经营企业而签订的办公场所租赁协议称为商业租赁净租金和总租金是商业租赁中常见的两种主要租赁方式。在总商业租赁协议中，承租人同意支付预先确定的租金，其中包括房东的费用。在净租赁中，承租人同意支付固定租金加上房东每月的一部分税费和维护费用。任何类型的商业租赁通常要求承租人同时支付第一个月和最后一个月的租金。这保护了房东一个月的租金，以防房客在没有通知的情况下离开管辖租赁合同条款和措辞的法律可能有所不同，这取决于当事人的居住地对于购物中心的零售空间，租赁率可按每平方英尺的价格计算购物中心租赁协议通常包含关于允许营业时间、交货地点和商店陈列的具体条款。购物中心零售租户的商业租赁协议还可能规定，每月向房东支付一定比例的租户利润购物中心租户通常会达成租赁协议，其中包括基于销售额的百分比租金商业地产是租赁的另一种选择。如果一家企业有足够的资金支付物业的首付款，并且能够获得良好的投资回报（ROI），那么购买而不是租赁商业空间可能是个好主意。如果不是这样的话，拥有商业租赁并使用首付金额进行更好的商业投资可能是首选。拥有商业地产也意味着公司必须对其进行管理，而企业可能不准备这么做。较新的企业通常需要选择商业租赁而不是物业所有权，因为他们通常没有购买足够的商业空间所需的现金流。商业租赁包含商业物业而非住宅物业的租赁条款。