什么是道路地役权(Road Easement)？

道路地役权是一种地役权，允许非财产所有人在一块土地上修建和使用一条道路。道路地役权可以是私有的，也可以是公共的，这取决于谁需要使用这条路以及为什么。地役权赋予人们使用道路的权利，但并不赋予他们占有权可建立道路地役权的若干设置，当涉及地役权的细节时，法律有时会变得极其复杂。道路地役权允许在第三方拥有的土地上修建道路拥有道路地役权的典型原因是允许某人进入本来是内陆的财产。并不是每个地块都与公共道路相邻，在这种情况下，人们需要某种方式从公共道路到达他们的财产。道路地役权使他们有权越过属于其他人的财产。地役权有时也被用于创建共享车道，理解为两个或多个财产都需要进入公共道路，从而从共享地役权中获益。这种类型的道路地役权被称为私人地役权如果公共当局认为道路地役权符合公众的最大利益，他们可以强制实施道路地役权。例如，政府可能希望在一处地产上，而不是在其周围运行一条公共道路，在这种情况下，它可以去法院试图获得地役权在这种情况下，其结果是任何人都有权使用的公共地役权，围绕地役权的法律可能会变得复杂，通过习惯用法创造地役权是可能的，例如当人们习惯于穿越时在规定的时间内，或通过与邻居签订口头合同的方式将他人的财产运抵其家中，或通过随后可用于证明地役权已到位的口头合同。地役权也可在法庭上设立，或在财产分割时附属于财产所有权，确保所有地块都能进入公共道路。在研究物业购买时，了解物业附带的所有地役权非常重要，以及它们是如何工作的。还建议检查与财产有关的文件，以确认财产线已正确标记，并查看是否有任何习惯用途可以被视为地役权，即使它们没有正式记录。否则，当人们看到人们利用他们的财产时，他们可能会感到惊讶。如果财产上有地役权，咨询律师可能是明智的，以了解与他们有关的任何权利和责任。