什么是地役权(Easement)？

在房地产中，地役权是一种赋予某人使用不属于自己的土地的权利，用于特定目的。常见的例子包括私人土地上的电线杆和共用的车道。根据地役权的设置方式，地役权可能会被整合到财产契约中，使其成为永久性的，或者它可能是一个有有效期的临时措施。一般来说，土地的使用不得与合法所有人的使用方式相冲突。市政办公室和市政厅拥有维护公共基础设施的地役权地役权有许多不同的类型。大多数分为两类：地役权附随物和总地役权。就地役权附随物而言，是两个相邻的土地所有者之间的协议，可以使两者都受益。例如，土地所有者可以被授予一项地役权，在邻居的土地上铺设一条沟渠，以便排水。因为这条沟渠可以被两个土地所有者用来防止洪水泛滥，所以这是一个有益的协议。其他情况只是邻居们之间的协议，例如，一个邻居允许另一个人穿过他或她的财产到达公园。一个容易上手的人可能会被允许在一个邻居的财产上开沟排水目的另一方面，总地役权只附属于一个财产，而不附属于相邻的财产。这种类型的最典型的例子是公用事业地役权，它允许公用事业公司通过私有财产运行水、电、气或污水管道。Deed Coastal Access是另一种总地役权，允许公众穿过私人土地到达海滩或海岸线。Deed海岸通道允许人们穿过私人土地到达公共海滩租约或许可证不同于地役权。租约赋予某人对一块土地更大的控制权，以换取一定时间间隔的现金支付。许可证是一种特定的许可证，可以做某事，例如停车，但它可以随意撤销。取消地役权需要更多的工作，尽管这是可能的。通常，这是一个书面协议，尽管它也可以是默示的。例如，如果有人长期使用邻居的财产来访问某个东西，那么就假定地役权，受影响的土地所有者必须如果需要的话，积极努力去结束它。地役权可以用来授予做某事的许可，也可以限制土地所有者。许可地役权是更常见的类型。限制性地役权可能会限制开发，阻止某人在一定高度上盖房子，或限制在土地上的其他活动这些在计划社区中并不少见，为了确保该地区的外观和感觉统一。历史地役权和保护地役权也存在。这些地役权旨在为社会保存宝贵的资源和历史。它们通常会限制开发和活动允许在有关土地上使用，并由土地所有者捐赠。在大多数情况下，设立一个信托来管理土地。公共设施地役权允许安装和维护电线。