什么是损失缓解(Loss Mitigation)？

当房主拖欠抵押贷款并面临止赎时，抵押贷款贷款人会尽量减少损失。损失减轻是指贷款人尽可能多地收回贷款价值，并理解到他们可能会遭受一些经济损失，但是，损失将小于如果贷款进入止赎状态。抵押贷款贷款人有一个损失缓解部门，与房主协商条款，以帮助防止止赎大多数主要的抵押贷款机构都有一个损失减轻部门，负责与房主协商条款，以防止丧失抵押品赎回权，而最著名的一种可能是卖空。卖空意味着贷款人接受的金额低于所欠房产的金额作为贷款的全额还款。换句话说，付款不足所欠金额，因此是"卖空"销售在卖空交易过程中，房地产投资者通常会代表面临止赎的房主行事。投资者准备好贷款人需要考虑交易的所有信息，在成功的卖空交易中，贷款人接受投资者的购买条款房产。这减少了贷款人的经济损失，防止房主失去他们的房子，投资者从以低于市场价值的价格购买房产中获利其他类型的损失缓解措施包括贷款修改，其中利率、本金余额和其他贷款条款可以修改，以及特别延期，如果房主的月供减少，或者允许他们错过一次或多次付款。几种可选方案中的任何一个的主要焦点是将房主留在自己的家中，因此，最大限度地减少所有相关人员的损失。损失减轻最初是作为联邦政府和抵押贷款行业之间的一项合作努力而引入的。抵押贷款贷款人已经使用了多年，但自2006年末美国止赎率大幅上升，数百家抵押贷款公司被迫破产或停业以来，该公司经历了快速增长。尽管如此，或许也正因为如此，放贷人首先关注的是为房主找到一种维持房屋的方式。大多数情况下，为了这个目标，可以由损失减轻顾问做出安排，止赎是最后的手段。