什么是驱逐通知(Eviction Notice)？

驱逐是一个法律程序，而不是一个单方面的决定。只要房客没有违反租约条款，房东就不能强迫他或他的个人物品离开租来的房产。但是，房东可以，采取一定的行动让租客合法地被驱逐出去。法律程序的第一步是发出正式的迁出通知，通常称为驱逐通知，有些驱逐是由不受控制的宠物引起的通知应告知承租人已被违反的条件以及他或她必须归还的时间。如果错过了租金支付，这一时间可以是一周或更短。根据当地房东/租户法律，其他违规行为（如财产损坏或遗弃）可能需要更长时间才能纠正，因此文件可规定在采取进一步行动前30天或更长时间。但通知不一定是法律上可强制执行的文件，因此不能用它来证明实际移除不需要的或不合规的承租人的理由驱逐通知可由治安官或其他执法人员送达。一旦驱逐通知送达承租人，房东有几个法律选择要考虑承租人可以支付所有的滞纳金或移走未经授权的宠物，或者以其他方式满足租赁条款，这意味着房东可以撕毁通知并停止这一过程。如果房东不想让承租人留下来，不管是否归还，然后他可以不经考虑就提出驱逐的具体要求，这意味着承租人不能采取任何措施纠正驱逐通知中列出的违规行为。应在承租人的门上张贴驱逐通知为了遵守法律，通知必须以规定的方式送达承租人，而且语言必须明确无误。这就是为什么许多房东从办公用品商店购买通用的驱逐表格，或者让专业的律师起草一份草案。在未来的法庭诉讼中，房客可能会争辩说，房东没有将通知交给合适的接收人，或者通知中的语言太模糊，以至于无法辨认被视为具有法律约束力。在收到正式的驱逐通知之前，房东不能实际将承租人从出租的房屋中搬走许多房东使用驱逐通知作为对拖欠或不遵守规定的房客的更强烈的警告。如果没有正式收到该文件，合法驱逐将无法开始，但通常情况下，承租人和房东会在采取任何进一步行动之前达成非正式协议如果房东在驱逐程序中试图亲自将房客带走，他可能会受到"推定驱逐"的处罚。只有法院正式授权的官员，通常是治安官的副手，才有合法的权利在法官最后确定驱逐令后将房客从房地产中驱逐出去租户可能会因为垃圾处理不当而被逐出。