什么是租金管制公寓(Rent Controlled Apartments)？

租金控制公寓是指法律禁止房东将价格提高到一定数额以上的公寓。这种公寓在许多国家都有，在美国的几个大城市，如纽约。在这些城市，法律适用于某些建筑物的居民，通常只适用于第二次世界大战后住房短缺时期和/或1971年理查德·尼克松总统制定的限价和管制时期的建筑物。租金控制公寓保护租户和在大城市地区可能负担不起快速上涨的租金的居民。租金控制型公寓是指租金固定在某一价格上且不能高于该价格的公寓例如，法律可能禁止房东提高租金，或禁止他每年或在租期届满时提高租金超过一定数额或百分比。一般来说，法律规定了最高价格上限，租金控制型公寓的租金通常比一般的社区租金低得多，这样的公寓非常受欢迎。在租金控制的公寓中，租金是固定的，不能提高某些规则通常适用于受租金管制的公寓，这限制了租金管制法所提供的保护。在大多数情况下，只有在法律通过时居住在公寓内的业主或其直系后代才受租金管制法的保护。这意味着，如果在通过租金管制法期间居住在公寓内的人继续住在公寓内或将其传给其继承人，则适用租金管制法；但是，如果，该人试图腾出公寓或转租给其他人，房东可以提高租金。根据租金控制法，房东不得将公寓租金提高到超过特定价格点或百分比的水平在某些情况下，一栋楼是租金管制的，即使租客搬出，租金也无法提高。这些建筑物受严格的租金管制法管辖。这类建筑物中的公寓通常需求量非常大，因为许多人想要较低成本的租金租金控制的公寓保护那些在城市或大都市地区无法承受快速上涨的租金的租户和居民。房东不能将房屋或公寓的价格超出租户的经济承受能力，即使租约到期，如果租金管制法适用，这就限制了房东的利润，这就造成了一些对租金管制概念的反对者某些规则通常适用于租金管制公寓。