什么是抵押权人(Mortgagee)？

抵押权人是指为购买不动产而向借款人提供贷款的实体。在房地产交易中，贷款人向借款人或抵押人垫付必要的资金，以完成交易。由于买房通常是一项漫长的工作，贷款人和借款人开始了一项专业的工作在整个贷款过程中持续的从属关系。抵押权人实际上有足够的资金来发放贷款，不应被误认为是所谓的抵押"代理人"。抵押代理人不贷款或发放任何形式的贷款；他们只是代表实际贷款人行事拖欠抵押贷款通常会导致房屋止赎。抵押权人的职能相当简单。贷款人协助抵押人在寻找合适的住房贷款时，根据借款人的需要和财务能力，确定适当的利率和贷款期限，处理和担保所需的文书工作，并最终为贷款融资。整个贷款过程在交割时结束，当贷款人为房产提供资金且抵押人同意偿还所产生的债务时。在贷款完成之前，借款人必须签署一份贷款合同，使贷款人对该房屋或房产享有可靠的权益。简单地说，双方必须同意住宅或土地将作为即将到来的贷款的抵押品抵押权人借钱买房。如果借款人无法履行偿还债务的要求，抵押权人可以占有抵押财产在这种情况下，抵押权人也有权起诉抵押贷款。在抵押贷款付清之前，贷款人有一项由抵押贷款担保的债权。在违约的情况下，贷款人的标准补救办法是止赎。当一处房产在美国丧失赎回权时，通常有两种处理方式之一：司法出售或出售权。在任何一种情况下，抵押权人出售财产，然后抵押权人使用出售所得的任何收益来偿还剩余的抵押债务。在某些地方，有严格的止赎权，在这种情况下，借款人有一定的时间偿还债务；如果他失败了为此，房产所有权归抵押权人所有，抵押权人无需出售房产。借款人必须注意，为避免止赎，必须及时提交所有抵押贷款付款。此外，在债务还清之前，所购买的房产或房屋并不真正是借款人的财产。要实现真正的居者有其屋，就必须全额偿还贷款。这并不总是一件容易的事，但从长远来看，这是一件会有回报的事。