什么是土地描述(Land Description)？

土地描述是描述一块土地的确切位置和法律边界的文件。描述通常包括财产的测量及其地理位置。大多数国家的法律要求地方当局以文件的形式保存土地和财产所有权的记录契约。要在法律上有效，财产契约必须包含土地描述。财产调查可以确定一块土地的法律边界。当房地产买卖时，买家通常会聘请政府注册的评估师来检查物业并评估其价值。物业评估师必须对物业上的任何建筑物进行检查，并估计物业所在土地的价值。在进行物业评估之前，评估师必须核实通过阅读契约上的土地描述来获得财产。为了为一个不动产融资，所有人必须向贷款人提供土地描述。抵押文件包含了该财产的法律描述，包括土地。一份签署的抵押文件被带到当地法院并记录在公共记录中。法院书记员将抵押贷款上的土地描述与记录的财产记录相匹配，并确保将留置权放在正确的一块财产上。业主们通常会竖起栅栏将其隔开相邻物业的土地。在某些情况下，业主会错误地在相邻的土地上设置围栏，而不是在两个物业之间的确切边界线上。在这种情况下，业主之间经常会发生法律纠纷，物业纠纷往往最终由土地测量师解决测量师专门从事财产调查，在纠纷期间，调查被用来帮助业主确定两块土地之间的确切界限。每当提交新建设项目的规划申请时，建筑商和建筑公司必须提交一份该地产的土地描述副本。在大多数国家，当地法律规定了不同地块的使用方式。审查施工许可证的政府雇员必须确保拟建项目不会违反当地法律关于该地块如何使用的规定。某些地区的规定不仅限制了特定地块的使用方式，还限制了土地的使用方式因此，在批准任何新的规划许可申请之前，必须仔细审查土地描述。