什么是地表权(What Surface Rights)？

在世界上大多数司法管辖区，财产权分为空气权、地上权和地上权。顾名思义，地上权是指使用、改善和出售土地表面的权利。另一方面，地上权是指当某人出售财产并适用于开采或挖掘土地表面下发现的任何矿物的权利。在大多数司法管辖区，空气权适用于地产上方的空气，也可能与地表权利分离并出售。植树，私人财产上的灌木或植物被归为地表权。地表权的所有者可以在土地上自由改良或建造任何地方分区法允许的东西。地表权通常还包括种植农作物、草、花或树木的权利。下面或附近的水权，根据管辖权、水体类型以及是否在缺水地区找到土地，产权会有所不同。通常情况下，政府实际上拥有地表以下的水权。大多数人不太考虑与一块土地相关的不同土地权利。这是值得的，然而，在购买房产之前仔细阅读契约，因为曾经有一段时间，在出售房产的同时保留地下开采权并不少见。这在淘金热时期的美国旧西部地区，或者在历史上曾发现过石油的地区，这种情况尤为普遍在保留地下采矿权的情况下，地下采矿权的所有人有权在其选择的任何时候行使该权利，并且可以使用地表任何合理必要的部分来开采矿物空气权很少重要或与住宅物业有关；然而，在人口密集的大城市地区，空气权往往很重要，因为分区法严格限制了建筑物的高度。从技术上讲，只要在某个物业上建造任何建筑物，业主通常都拥有无限期的空气权不要干扰空中交通。事实上，大多数司法管辖区对建筑物的高度都有限制。业主有时可能会出售他或她的未使用的飞行权。例如，在一个建筑物被限制在20层的大城市，一个拥有15个故事的人，或者一个不被允许出售他的故事的所有者。