什么是抵押贷款扣除(Mortgage Deduction)？

在美国，拥有自己住房的公民有权从他或她的应税收入中扣除抵押贷款利息。这种税收减免被称为抵押贷款扣除。实质上，它通过允许房主保留更多的钱而少花一部分钱纳税来奖励他们。但是，抵押贷款扣减不符合一元对一美元的冲销。相反，它减少了应纳税所得额。美国纳税人即使拥有一套以上的住房，也可以享受抵押贷款减免。无论纳税人是否拥有一套以上的房产，都可以享受抵押贷款扣除。一级或二级住宅可扣除利息。利息信贷或房屋净值贷款也是可扣除的。由于抵押贷款扣减只适用于支付抵押贷款利息的人，个人贷款不符合此核销条件。抵押贷款利息可以从个人应纳税所得额中扣除。与每种类型的扣除一样，都有限制。首先，你只能为你个人负责的住房贷款扣除抵押贷款。第二，你的主要或第二套住房必须是有关贷款的抵押品。第三，第四，或者以后的房子没有资格享受抵押贷款扣除。个人可以接受的抵押贷款扣除金额也有限制。例如，如果你所有的抵押贷款金额超过你房子的公允价值，允许扣除的金额可能是有限的。如果您的抵押贷款总额超过100万美元（USD），扣除额也可能受到限制。为了充分利用抵押贷款扣除额，纳税人必须逐项列出扣除额，这意味着他或她必须有超过美国标准扣除额的扣除额然而，许多人发现，超过标准扣除额是很容易的。各种各样的建筑都可以被视为住宅。房屋、移动房屋或公寓可以被视为住宅。即使是一艘船或休闲车，有做饭、浴室和睡觉的地方，也可以被视为一个家，这类房产的业主有资格享受抵押贷款扣除。除了抵押贷款利息扣除外，购房时支付的积分、抵押税和各种费用都可以扣除。美国国税局（IRS）提供有关抵押贷款扣除的免费信息，此外，国税局还免费提供电话援助和许多印刷出版物。