什么是地租(Ground Lease)？

土地租约是土地的长期租约，土地的拥有者将其出租给承租人一段时间。在租约期间，承租人负责土地上的任何建筑工程。土地仍然是所有者的财产，而承租人所做的改善可以为土地所有者增加土地的价值，承租人可以选择土地租赁来创业，以消除购买土地的额外费用。根据土地租赁条款，土地所有人将土地租给承租人，而承租人通常是建筑商或开发商而在这种情况下，土地租赁对土地所有人都有增值的作用该物业有助于承租人经营其业务，也会使业主的土地价值飙升。土地租赁的一般期限约为10年，但可能只有几年至99年不等。在租约开始时，土地所有者和承租人决定承租人的租金在租约有效期内，必须支付土地使用费。租约结束时，除非另有规定，否则土地连同在土地上建造的任何东西都归还给原土地所有人。这样，土地所有者不仅获得了承租人的租金利益，但也可以利用土地增值的改善，如果土地所有者选择出售土地或将其传给后代，这种增加的价值可以实现对于承租人来说，作为购买土地的一个相对低成本的替代方案，该协议可能是有益的，特别是因为大多数土地租赁是承租人为了在土地上创业而购买的。土地租赁协议有一些不利之处，协议双方都应考虑。对于土地所有者来说，签订土地租赁协议将使土地在租约存续期间无法出售。此外，土地价值的任何增加都会反映在所得税上。租赁协议的不灵活也是承租人的一个问题，以及他们不会从土地改良中获得任何经济利益。