什么是外商投资房地产(Foreign Investment Property)？

外国投资性房地产是指投资者为了从其出售或租赁中获得收入而购买的位于另一个国家的商业或住宅房地产。个人和企业经常购买这些房地产，因为货币汇率能够以低于现行汇率的价格购买外国土地国内市场的可比房地产。在购买外商投资房地产之前，需要克服许多法律上的复杂问题。外商投资房地产可能包括公寓楼。每个国家都有自己的财产所有权法律，一些国家的法律禁止非公民购买住宅或商业地产。陷入政治动荡的国家不是购买外国投资房地产的好地方，因为内乱往往导致政府更迭，新的法律可能会损害外国房地产所有者的权利。房地产投资者通常会在海外购买房产之前聘请当地的房地产律师就购买房产的法律问题向他们提供咨询意见。税收是购买外国投资房地产的投资者的主要考虑因素。大多数国家的房产所有者都是这样必须缴纳财产税。来自租金收入或出售外国投资房地产产生的利润所得的资金也可能需要缴纳当地所得税或资本利得税。投资者也可能需要在其居住国对作为资产的房产及其所得税纳税。政治动荡和经济问题随时可能导致一种货币的价值暴跌。拥有外国投资财产的人必须面对这样一个事实：如果拥有外国投资财产的国家的货币对投资者居住的国家的货币贬值，那么从该财产获得的收入可能会贬值货币风险是严重依赖海外投资性财产收益的个人的主要关切。如果本国货币对其拥有该财产的国家的货币贬值，投资者将受益于汇率波动，别墅是最受欢迎的外商投资地产类型之一。旅行社经常购买这些房产，雇佣当地人来管理。私人通常会利用外国投资房产作为度假房，但雇佣当地租赁代理将该物业出租一年中大部分时间。公司购买外国投资财产在某一特定国家开始经营之前，在国际市场上取得立足点。