什么是退赔契约(Quitclaim Deed)？

契约本质上是一张将土地权益从一个人（称为授予人）转移到另一个人（被称为受让人）的一张纸。它本质上是一份房地产合同。要具有法律效力，它必须由授予人签署并描述所转让的土地。收回所有权的契约，有时被错误地称为"快速"索赔契约"或"放弃索赔契约"是一种契约类型。还有担保契约-特殊担保契约和一般担保契约。契约将授予人在财产中拥有的任何权益转让给受让人家庭成员之间的不动产转让是通过收回债权契约进行的。这种契约有一个重要的限制，因为它只转让授予人在它并不保证该财产是被授予人。如果与该财产有利害关系的其他人没有签署契约，那么他们的权利不受本文件的影响，他们仍然保留他们的所有权。在大多数情况下，签署的收回土地契约是一种简单而有效的放弃财产权益的方法。契约本质上是一张从一个人手中转让土地权益的纸，另一种称为授予人，另一种称为受让人。另一种流行的契约类型是一般担保契约与一般担保契据相比，退赔契据相对简单。虽然该契据仅转让让与人拥有的任何权益，但相比之下，一般担保契据有六项约定（或承诺）：（1）seisin：设保人确实拥有所有权，（2） 让与权契约：让与人有权转让土地权益，（3）不动产负担契约：所有权不附带抵押权或留置权，（4）安静享有契约：第三方对所有权不享有任何法定主张，（5） 担保契约：如果第三方对财产提出合法主张，授予人将支持被授予人的权利，以及（6）进一步保证的约定：如果存在瑕疵，授予人将采取一切合理必要的措施完善被授予人的所有权虽然您可能更确定您将得到什么与一般担保契约，放弃所有权契约也是一个不错的选择。当有大量的产权时，它尤其有用——当其他人可能对该财产拥有所有权时。虽然这些契约不一定会给你自由和清晰的财产权益，但它们至少能给你让与人拥有的权益或者，当不关心其他所有权时，放弃债权是转移利息的一种更简单的方式。事实上，它经常用于家庭内部转移。例如，离婚时通常使用的是放弃债权契约是指不能以共有收益出售给另一方，那么这种类型的契据是不动产的必要条件当参与离婚的人中有一个要留下房子的时候，另一个人需要收回他或她在这所房子中的权益。放弃认领契约还有其他用途。如果兄弟姐妹继承了一个家庭的房子，并且与其他兄弟姐妹分享所有权，那么可以使用放弃索赔来出售房子兄弟姐妹中的一方可以将其在该房屋中的份额出售给另一方，并使用公平请求权将其在该房产上的所有权益与出售一并上缴。