什么是评估报告(Appraisal Report)？

估价报告是由专业估价师为确定某种财产的价值而编制的报告。估价报告是房地产交易中最常用的估价报告，用来评估房屋和土地的价值。估价报告也可以用来确定货物的价值，例如艺术品、珠宝或任何难以定价的贵重物品。钻石首饰的评估可能包括钻石瑕疵等细节评估报告通常是在一个人想要买房或有资格申请抵押贷款时准备的。在这种情况下，评估报告会告诉房主购买的房子是否划算。评估报告也会提交给贷款人，谁可以利用房屋的估价来决定是否发放贷款。如果货物或物品被拍卖，评估报告可以用来确定货物的价值，这可以帮助买家决定是否出价和购买，也可以帮助卖家设定开盘价，或者如果卖家选择不以拍卖形式出售，则可以帮助卖家在公开市场上为其物品定价一般来说，鉴定报告是由本领域的专家撰写的，鉴定人的资格也各不相同在世界上某些地方，如美国的某些州，许可证可能是强制性的，或者是自愿的，由专业组织授予，比如加拿大的鉴定协会，一个合格的鉴定人在做报告时会对货物的状况进行评估，这可能意味着要到一个家里去寻找损坏，改进，或者任何可能影响特定房子价值的东西。对于商品，这也意味着要根据类别中的特定标准来评估物品。例如，在评估钻石时，这可能意味着要在钻石中寻找内含物或瑕疵，而在评估艺术品时，则意味着要寻找其上的签名或编号油漆或扫描损坏迹象。估价师还利用市场条件来确定房屋或货物的评估价值。行业标准通常规定可以使用哪种类型的市场数据以及如何使用。市场数据可以包括该房屋或项目的最后已知销售价格，以及该领域内可比项目的价格。在对被评估的具体项目和市场状况进行仔细评估后，估价师写他的评估报告。在报告中，他指定了该项目的评估价值。他还指定了他用来得出该价值的方法。