什么是第一留置权(First Lien)？

第一留置权是针对特定财产或收入执行的主要或原始留置权。留置权是法律文书，基本上赋予一方占有或持有另一方财产以清偿债务的权利。抵押是非常常见的留置权例子。在大多数情况下，第一留置权由原贷款人持有。该债务通常优先于其后的所有留置权，并被广泛认为是最有利的留置权类型。抵押贷款是常见的第一留置权留置权在世界上大多数地方已经普遍存在，但其起源于英国普通法体系。普通法通常将留置权定义为贷款人对某一财产享有的权益在这种情况下，该财产作为贷款的抵押品，作为有担保债务融资的一种手段。留置权允许贷款人对该财产享有利息，在不付款的情况下可以行使如果抵押贷款的贷款金额没有偿还，银行可以行使其留置权并收回房屋，购房者可向银行贷款，但购房者可向银行贷款如果贷款不还，银行可以行使留置权，收回房屋。汽车、船只也是如此，只有当不止一个担保权益在起作用时，指定"第一留置权"才变得重要。这是最常见的当一个买主寻求再融资购买，或采取第二个抵押或将物业用作额外贷款的担保权益。这种安排意味着有两个留置权持有人记录在案。原始留置权持有人或第一个留置权持有人在法律上被称为持有优先权，这意味着他或她的利息必须在以后的任何留置权得到解决之前付清持有第二个或第三个留置权通常被认为是不利的。第一个留置权持有人通常可以相对确定付款或收回财产。第二个留置权持有人通常有更多的担心，违约者可能会大多数贷款人试图在原始贷款文件中考虑到这种可能性，无论是要求担保债券还是设定高利率，但这种风险永远无法真正避免如果留置权不是自愿的，那么设定留置权的问题就变得更加复杂了。一个人如果选择为一笔购买再融资，他会故意获得两笔贷款，而第二贷款人应该通过所有权搜索或其他方式意识到第一留置权的存在。然而，情况并非总是如此，有些情况下，多方当事人可能有理由自己主张财产主张税收留置权就是一个常见的例子。在主张国民所得税或财产税的国家，不缴纳税款的公民可能会发现自己的财产或工资受到税务机关的留置。留置权实质上是政府通过任何手段，甚至是出售资产来收取所欠税款的权利技工的留置权通常出现在房屋修理、改建或大修汽车的情况下。不支付所提供服务费用的业主可能会发现维修技师已对维修过的房屋提出法律留置权。这种留置权通常赋予技术人员通过拥有全部财产来收取服务价值的权利。不同的司法管辖区有不同的方法来确定哪些留置权优先大多数情况下，第一个留置权在时间上被认为是第一个，也就是说，不管是谁提出的第一个留置权都被认为是第一个。但是，有些法律制度对政府留置权或与买方签订特别合同的留置权有例外。这在很大程度上取决于司法管辖权和当地法律。