什么是二次融资(Secondary Financing)？

二级融资是一个术语，用于描述任何被认为是次级或次级的融资安排，这种融资方式的一个更常见的用途是第二次抵押贷款的安排，有时由房主将其作为对房屋或清偿其他债务。如果债务人违约，次级融资对作为抵押物的资产不具有主要债权，债务必须等待清偿，直到顺序中的第一个或第一个债务得到解决二级融资是一个术语，用于描述任何被视为低于或次级于任何现有融资安排的融资安排，二级融资的运作方式与任何其他融资解决方案一样。申请人向贷款人提交申请，然后贷款人审查申请详情，并调查申请人的财务背景。通常，该申请人必须符合贷款人制定的基本标准，尤其是在信用评级、收入水平方面，当前债务负担，以及贷款人认为与申请人按条款偿还贷款的能力有关的任何其他因素。二次融资的区别在于申请人必须提供关于已经到位的任何主要融资的信息例如，如果一个房主希望进行第二次抵押贷款，他或她会将第一次抵押贷款的信息提供给潜在的贷款人。该信息将与收集的所有其他数据一起进行核实和考虑。如果该房屋目前的股本金额足够，贷款人认为债务人财务稳定，有能力按条件偿还第二笔抵押贷款，第二次抵押贷款获得批准的可能性很大，提供二次融资的贷款人面临的主要风险是，一些连锁事件将使债务人无法或不愿按照这些条款清偿债务因此，获得此类融资可能比获得第一笔贷款更为困难。当先前的债务持有作为抵押品或留置权协议一部分的资产的主要债权时，必须首先考虑该债务，持有二次融资要求的贷款人等待结果，即使主要债务已清偿，次级贷款人遭受损失的可能性仍然非常明显，因为一旦一级债务得到清偿，资源可能所剩无几二级融资的利率通常是根据许多因素决定的。该地区的平均固定贷款利率将是一个考虑因素，除了贷款人在批准贷款申请时所承担的风险水平外，贷款人还经常根据物业或其他资产的当前权益百分比限制二次融资的金额这有助于在某种程度上限制风险，同时仍有可能达成最终使贷款人和债务人都受益的融资安排。