什么是房地产泡沫(Real Estate Bubble)？

当房地产价格在短时间内迅速上涨时，房地产泡沫就出现了。通货膨胀和工资往往赶不上不断上涨的房地产价格，这意味着价格上涨最终变得不可持续。房地产泡沫的直接负面影响包括止赎权的增加，而间接影响可能包括失业率的上升。房地产价值有时会迅速上升，这种趋势被称为泡沫房屋价格和所有有市场的商品一样，在一定程度上是由供求关系决定的。当购房者多于待售房屋时，购房者之间的竞争导致楼价上涨，许多购房者明知故犯地为房产支付过高的价格，认为他们等待购买的时间越长，房价上涨的幅度越大。购房者在房价过高之前参与房地产市场的愿望是典型房地产泡沫背后的主要推动力与房地产销售相关的文件。旨在刺激企业支出的财政政策可能会产生或加剧房地产泡沫。中央银行通常会削减利息利率使得企业的借贷成本降低，而这种成本节约使得企业更容易扩张和雇佣新员工随着商业的发展，越来越多的人买得起房，这就导致了对住房的需求增加，建筑公司不可能总是迅速地建造足够多的新房子来满足这种需求，因此，房地产泡沫就出现了当房价变得高得让人望而却步时，很多人买不起房子，结果，房屋的供应大于需求。现有的业主被迫以低于市场价格出售房屋，因为他们在其他方面无法吸引买家。随着越来越多的房主以越来越低的价格出售房屋，房地产泡沫就结束了。那些在住房市场结束之前购买住房的人泡沫的抵押贷款余额超过了他们房产的价值。这些人除非有足够的储蓄来偿还多余的债务，否则他们不能卖掉他们的房子房屋最终往往会丧失抵押品赎回权。大量的止赎导致房地产价格进一步下跌。由于与抵押贷款和房地产相关的证券价格下跌，投资者亏损。因此，投资者可花的钱更少，这意味着企业利润下降，企业开始通过裁员来削减成本。房价最终下跌得如此之低，以至于购房者被拉回到市场寻找交易，而随着越来越多的人再次开始购买房地产，一个新的房地产泡沫开始形成与其他商品一样，住房价格基于供求关系。