什么是公用设施地役权(Utility Easement)？

公用事业地役权是赋予公用事业单位使用和进入某一财产特定区域的权利的一种地役权。地役权所涵盖的面积通常在地役权文本中明确界定，地役权是附在财产契约上的，因此即使在财产被转让或出售时，它也将继续存在。研究购买新财产的人，一定要花时间研究产权，以了解任何尚未解决的地役权和其他可能限制使用和享受的东西地役权使公用事业公司有权在其不拥有的物业上安装电线杆和电线公用事业公司可以出于各种原因申请地役权。公用事业地役权的一个典型例子是一种地役权，允许电力公司沿着一个物业铺设电线，如果该物业足够长，以致电线无法在没有支撑的情况下通过物业，则可以安装电线杆线路用地使用权，进入土地进入线路进行维护和维修的权利，包括修剪树木、更换腐烂的电线杆，以此类推。天然气公司可能会寻求公用事业地役权，在私有财产上经营天然气管道其他公用事业公司，如供水和下水道公司、燃气公司和电话公司可能会要求公用事业地役权。对于公用事业公司来说，穿越土地通常比绕行土地更容易、更便宜，如果能达成地役权协议，将来将节省公用事业的资金。在其他情况下，公用事业公司需要跨越私有财产为他人提供服务，例如当一块土地被一分为二，而后台需要水、电、气等。没有地役权，公用事业公司无法保证提供服务。有了公用事业地役权，公司可以使用电杆和电线进行日常维护和维修当地产被分割或地块线被重新调整时，公用事业可能会受到关注，因为这种变化可能需要一个公用设施地役权，以解决公用事业的无障碍性问题。同样，当土地被新开发时，地役权可能会被设置以满足需要对于道路、公用设施、排水系统等。公用设施地役权使线路员能够进行必要的维修拥有地役权使公用事业公司有权使用土地，但公用事业公司并不拥有该土地然而，业主可能会在公用设施地役权所涵盖的区域内遇到某些土地使用限制。例如，如果电力公司拥有公用设施地役权，则业主不能在地役权区域内种植高大的树木，因为它们会干扰电力线。同样，在有埋地输气管道的地方不能挖游泳池。公用设施地役权可能允许电力公司在物业沿线安装电线杆或铺设电线。