什么是上市经纪人(Listing Broker)？

挂牌经纪人是持有某一不动产的挂牌的房地产经纪人。挂牌授权挂牌经纪人代表业主提供服务，例如在房地产杂志上刊登该房产的广告。该房地产经纪人在出售房产时收取佣金，佣金的数额会根据合同条款的不同而有所不同。卖家要小心，因为挂牌经纪人并不是唯一一个在成功销售结束时可能向其收取佣金的代理人。挂牌经纪人与卖方签订了一份将其财产挂牌出售的合同当人们决定出售他们的房产时，他们有很多选择。有些人更喜欢自己来处理，尽管他们认识到他们未必总能得到最好的价格。还有一些人喜欢与挂牌经纪人合作，或者几家上市经纪人，来出售房产。经纪人和客户根据合同条款达成协议，包括什么样的挂牌交易，经纪人的佣金是多少。上市经纪人倾向于获得独家出售权，这保证了他们的佣金，但公开挂牌对业主来说可能会更好。挂牌经纪人可能会在他们试图出售的各种房地产上做手脚一旦挂牌经纪人挂牌，他或她就可以开始为房产做广告，展示房产，并向卖家提出建议。挂牌经纪人可以建议进行小规模的维修、喷漆或其他旨在使房产呈现最佳状态的活动。这些措施旨在提高销售价格长期来看，对外表的投资通常会有很大的回报，而上市经纪公司通常会鼓励客户完成所需的工作，并将该物业置办，使其看起来像是现房做一个销售经纪人，找到买家并收取佣金。买家也可以有自己的经纪人或代理人，他们也可以收取佣金。对于买家来说，重要的是要知道买家的代理人首先会代表买家，但如果买家没有与买家的代理人签订合同，代理人不一定总是以买方的最大利益为出发点。在寻找上市经纪人时，最好找一位在所推销的物业类型方面有经验的经纪人，例如豪宅、商业地产房地产，或单户住宅。特别是如果一个物业是独特的或古怪的，合适的经纪人可以在销售价格上产生很大的差异。经验丰富的上市经纪人了解特定地区的当前市场。