什么是地役权附属物(Easement Appurtenant)？

地役权允许在不转移财产所有权的情况下使用一块财产。一般来说，它是一种与特定财产相联系的地役权，即使所有权易手，它仍保留在财产中。地役权本质上是，土地的一部分，不属于任何个人所有。地役权附属物有时被称为"与土地一起运行"。地役权与受影响财产的所有权和契约一起记录附属地役权一词来源于英法单词apurtenir的现在分词，意思是"归属"。地役权附属物属于土地。在这种类型的地役权中，有役地役权和支配地役权地役权。一般而言，供役地役权是指提供地役权或承担地役权负担的财产。地役权使占主导地位的物业单位受益。地役权可以被授予使地役权，地役权使地役权的所有者能够进入公共道路。一种特定类型的地役权附属物是地役权。例如，业主a拥有的财产是内陆的，他不能进入一条公共道路，但不包括在属于业主B的相邻财产之上。业主a对业主B的财产享有地役权，以便到达其住宅即使业主B出售该物业，地役权仍然有效。有时地役权附属物有助于公众进入私人土地。例如，私人土地所有人可将其物业的地役权批给购物中心，准许进入商场停车场与街道之间。地役权记录在受影响物业的所有权及契据上。相比之下，总的地役权是个人之间的。地役权不随财产转移。例如，业主A允许业主B越过其财产到达公共海滩。当业主B出售其相邻的财产时，新的所有者没有通过业主A的财产进入海滩的地役权。海滩进入地役权不是附属物。由于地役权允许在不给予所有权的情况下使用一块土地，因此明确界定地役权至关重要。任何期限或具体用途的限制都应详细说明并记录。购买时一处房产，所有权搜索应显示财产上的地役权附属物。总地役权不受影响，因为它们与财产无关。地役权附属物也可投保，而总地役权不可投保。所有权保险如果在购买后发现地役权，可以保护买方。对于买方来说，检查之前的土地调查是否提及地役权也很重要。通常，在购买或出售财产时，发现所有附属地役权至关重要。