什么是第一阶段环境评估(Phase 1 Environmental Assessment)？

第一阶段环境评估是对物业进行的初步评估，以确定是否存在任何污染以及可能涉及的责任级别。触发事件，如申请更改分区、更改产权或业主的好奇心，都可能导致此类环境评估与财产相关的记录的一部分，可以确定下一步的环境清理，如果有必要的话。在第一阶段的环境评估中可能检测到石棉在第1阶段的环境评估中，顾问将仔细审查现场和任何相关记录，但不进行任何特定的测试来检查污染情况。这可能包括对产权历史、相关保险索赔的研究评估员也会去现场拍照和做笔记。与物业相关人员的访谈也很常见在评估过程中，调查结果可能表明存在污染，或者根据现有信息很可能存在污染。例如，进行第1阶段环境评估的检查员可能会注意到石棉瓦，或者可以找到一篇关于这片土地的新闻报道，记录污染活动的历史如果在不受管制的时代，财产用于已知会导致受污染废物的活动，这可能是环境问题的一个指标。评估员在第一阶段环境评估中考虑土地本身以及任何建筑物和其他改进。他们准备了一份详细的调查结果概述，以供审查政府机构和任何相关方。文件必须遵守监管机构制定的指导方针，以确保一系列重要主题都得到充分的涵盖。这些指导原则会定期更改，在提交之前对其进行审查非常重要第一阶段的环境评估可以得出结论，该物业没有明显的问题，可以继续进行计划开发、转让和分区变更，也可以表明存在环境问题，或现场存在危险物质的高风险。这可能会引发下一阶段的过程，即更详细的评估，通过测试确定污染并确定其程度。充分了解现场的情况有助于制定清理计划，以及确定谁应该承担清理和修复的相关费用。