什么是终身租客(Life Tenant)？

终身租客是在其有生之年对一块土地享有合法权利的个人。一般而言，终身租客在其有生之年对该土地享有无限的权利，尽管租约或租赁协议可能会限制这些权利。终身租客去世后，终身租约即告终止终身承租人在其一生中对某一土地享有合法权利。创建租赁的人通常拥有绝对财产，以财产所有权的一种形式称之为"简单绝对财产"。这意味着他有权对财产做任何他想做的事，包括出售或使用它。当一个人被授予终身租赁权，也称为终身财产时，授予该权益的人通常必须指定一名遗赠人遗赠人是在终身承租人死亡后将获得该财产的人。终身承租人有权出售或使用一块土地终身承租人在其一生中可以使用该财产，因此他享有合法的占有权。在许多情况下，如果他愿意，他也可以出售该财产或将其出租给其他人，不能转让比他自己拥有的财产更大的权益因此，如果终身租客出售房产，买房人必须意识到，即使买房人还活着，租客去世后，该房产就到期了。设立终身租房可能是一个有用的工具。例如，一个男人可以再婚，他的新妻子也可以住在他的家里。他可能希望确保她永远有权住在那所房子里，即使他死了。尽管他希望她在她死后留在家里，但是他可能希望确保在她死后这个家会传给他的孩子，而不是允许在这种情况下，通过设立终身租赁，他可以确保她在她活着的时候有权保留这所房子，但在他死后，房子会转给他所选择的受益人，他在创造终身租约时，只会将自己的一个或多个孩子称为遗赠人，这样不仅可以保护孩子的利益，但同时也要考虑到妻子的利益，即她在有生之年不会失去对房产的权利。终身租客不能转让比她或他拥有的更多的财产权益。