什么是公共地役权(Public Easement)？

公共地役权是一种特殊的财产所有权，当一块土地上存在地役权时，该土地的所有人必须允许他人将该地役权用于所述目的。如果该地役权是公共地役权，拥有土地的人必须允许公众成员出于地役权中所述的原因进入其土地的指定区域。地役权要求财产所有人允许公众进入在美国和大多数其他普通法国家，土地所有权有多种形式。大多数拥有土地的人都有一个简单的绝对所有权。这是最简单、最简单的完全的财产所有权。一个人只要不违反其他法律，只要他不违反其他法律，他就可以用这块土地做任何他想做的事情。另一方面，地役权是一种更为有限的财产所有权。地役权是一种非占有性权益，意思是如果一个人被授予地役权，他就不拥有该土地，也不能随意使用它。当地役权被授予时，它将规定这部分土地可用于的特定用途例如，假设史密斯先生拥有一块房产，该房产位于居民区和公共下水道之间，当地政府可能希望通过史密斯先生的房产铺设下水道在这种情况下，当地政府可以要求公共地役权来管理污水管道。如果史密斯先生同意，那么州政府就可以起草一份地役权合同或土地契约，规定公众有权在那片土地上铺设污水管道。但是，地役权将受到所述目的的限制意味着由于公共地役权，州政府可以在史密斯先生的土地上铺设下水道，但它也不能在同一块土地上铺设电力线，因为电力线并不是地役权授予的权利。一旦公共地役权被授予，它就成为其所依据土地的一部分。例如，史密斯先生想卖掉他的土地，他再也不能出售100%的所有权权益了。他会出售附有公共地役权的土地。通常情况下，个人，包括政府，想要在别人的财产上拥有地役权，都会为地役权买单，尽管有时业主会免费授予地役权。