什么是公寓转换(Condo Conversion)？

公寓转换是指将一块不动产从一个拥有唯一所有权的房产转换成一个人们可以购买一个或多个独立单元所有权的房产的活动。这些单元被称为公寓或公寓。公寓转换在世界各地都有发生，并非没有争议，在一些地区，为了防止滥用，政府已经非常积极地对其进行监管传统上，公寓转换涉及现有住宅公寓楼、一排城镇住宅或改造后的产业结构。为了实现转换，地方政府官员必须批准。一旦批准，就可以成立一个公寓协会，在某些情况下，公寓大楼内的单个单元可以出售，有些情况下，单元在入住之前就被出售了，存款和预售的资金被用来支付任何需要完成的建设公寓转换不同于建筑合作社。在公寓转换中，人们可以购买他们所居住单元的所有权。他们通常加入公寓协会，并被要求支付维护费，用于支付涉及整个建筑的成本例如，维修费包括清洁和维护大厅和大堂，维护建筑物的外立面，等等对居住者的特殊限制，如未经公寓协会批准，禁止出租或转租公寓。公寓综合体的结构也可能旨在将公寓用作分时度假。公寓转换这与建筑合作社不是一回事，尽管两者听起来可能很相似，因为他们都有成立住房协会和要求人们支付维修费的概念。在建筑合作社中，所有权是单独所有的；人们购买所有权的股份，而不是公寓或其他区域的所有权公寓转换被认为是一种使房地产价格更实惠的方式，它允许人们在单户住宅对许多人来说太贵的地方购买公寓。然而，它也受到批评给房地产和租赁市场带来压力。例如，一些房东试图将租金控制区内的楼房改为公寓，以赚取更多的钱，从而推高了租金。