什么是租户背景调查(Tenant Background Check)？

根据房东的需求和以往的经验，房客背景调查可以是简单的，也可以是详细的。大多数房东希望确定新房客会遵守为租房制定的任何规则，不会通过他们的行为对物业造成风险，有时房东已经知道租客的情况，也会在不进行租户背景调查的情况下向他们出租。租户背景调查可以检查是否房客以前有过被驱逐的经历。当房东和他不认识的人一起工作时，查看租客的历史信息可能会更容易。大多数情况下，房客背景调查可能只包括核实就业状况、与以前的房东核实以及进行信用检查。房东通常必须获得与雇主或前房东交谈的许可，而且他们还必须获得访问个人信用报告的书面许可。通常情况下，透视房客将支付检查信用的费用，因此他们很清楚信用评级是一个潜在的考虑因素；有时房客的背景调查可能要复杂得多房东可以查找犯罪记录，但这很难做到，除非房东知道此人以前居住过的所有地方。可以在大多数国家的公共法庭记录中查找犯罪证据，但这可能是一个耗时的过程除非所租的房产价值极高，包括犯罪史调查在内的租户背景调查相对较少。一些房东会指派一家物业公司进行背景调查。虽然不是房东或物业公司真正"背景"的一部分对透视出租人的观察和判断。他们可能会注意到诸如驾驶车辆的类型、申请人的举止或行为，以及任何看起来不一致的陈述。并非所有的房地产公司都会花很多时间与透视租客交谈，有些人只需要申请租房申请和进行信用检查。房产申请在很大程度上有助于进行租户背景调查。他们会向以前的房东提供租房人的行为信息，可以帮助确定租客是否吸烟，并通常列出所有住户的姓名和年龄。雇主和前任房东的姓名通常由透视租户提供，这有助于核实基本事实。房东可能需要更多信息，与银行对账单一样，如果一个人没有工作或是个体经营者。除非所租房产价值极高，否则犯罪记录很少是租户背景调查的一部分。