什么是第二抵押贷款(Second Mortgages)？

一个房子可能有多个抵押贷款。第二个抵押贷款是从属的，这意味着在违约的情况下，第一个或第一个抵押贷款将首先得到偿还，然后剩余的资金将用于偿还任何第二个抵押贷款。因此，第二个抵押贷款通常会有更高的利率，与第一次抵押贷款一样，第二次抵押贷款也会带来结算成本和"点数"，这可能会使第二次抵押贷款的总成本更高。在某些情况下，为第一次抵押贷款再融资可能比进行第二次抵押贷款更好。在最常见的第二次抵押贷款中，房主最多可以借到他或她在家中拥有的股本。例如，如果房主有一套价值10万美元的房子，目前第一次抵押贷款欠7.5万美元，第二次抵押贷款可以以2.5万美元的价格获得。因为这种类型的第二次抵押贷款仍然是100%的股权担保，它是最容易获得的第二抵押贷款，而且不会像其他没有完全担保的第二抵押贷款那样昂贵第二次抵押贷款的利率通常高于第一次抵押贷款实际上有几种类型的第二抵押贷款信用额度第二抵押贷款是指房主不立即提取现金，而是申请以房屋为抵押的信贷额度，它可以根据需要使用。住房抵押贷款在还清之前可以多次出售和转让在某些情况下，第二次抵押贷款是在第一次抵押贷款的同时进行的，这有助于获得新购房的资格。例如，借款人可能有资格申请首付30%的第一次抵押贷款。如果借款人只有20%的首付贷款，他们可能可以为额外的10%申请第二次抵押贷款你还可以获得超过房屋价值的第二笔抵押贷款。如果贷款价值比贷款价值高出125%，你的总负债可能是房屋价值的125%。这类贷款可能更难获得，这类贷款的一个主要缺点是你的利息不能完全免税。抵押贷款利息只允许扣除不动产担保的金额抵押贷款通常是获得所需现金的最佳选择，尽管在某些情况下，对第一笔抵押贷款进行再融资可能是一个更好的选择。如果第一笔抵押贷款是在利率较高的时候提取的，为第一笔抵押贷款再融资不仅会产生所需的现金，这也很可能导致利率大幅降低在决定是否进行二次抵押贷款和再融资时，考虑一下交易成本（收盘成本）是多少，并调查相对利率。结果对每个人来说都不一样。再融资还是进行第二次抵押贷款的收益率将取决于你现有的股权，信用评级和其他因素。无法满足抵押贷款条件的房主可能面临银行止赎。