如何进行住宅市场分析(Conduct a Residential Market Analysis)？

住宅市场分析允许您确定住宅物业的大致和当前市场价值。住宅市场分析通常由房地产经纪人、估价师、购房者或卖房者进行。要进行住宅市场分析，您需要收集诸如市场上类似房屋的房屋、面积、挂牌价格和销售价格，对您正在比较的住宅的功能和便利设施以及住宅的附近或位置进行评估。作为关系营销策略的一部分，调查卡可能会邮寄给客户你需要的大部分或全部信息都可以在网上或房地产经纪人那里找到。房地产网站、国家公共记录网站和房地产专业人士使用的多重挂牌服务（MLS）让你可以收集进行住宅市场分析所需的所有信息。住宅市场分析可以由房地产经纪人进行在进行住宅市场分析时，你要做的第一件事就是选择6套房子，你需要选择3套目前在市场上待售的房子，你选择的另外3套房产应该是已经售出的3套房子最近三到六个月你选择的所有六套房子都应该是同一类型的住宅。这意味着如果你想进行分析，所有的房子都应该是单户住宅。如果这是一个公寓市场分析，那么确保所有六个房产都是公寓为了进一步缩小选择范围，你应该考虑到彼此距离较近的住宅。在农村地区，你可能不得不将距离较远的住宅包括在内，因为这些住宅往往更分散。最后，你要比较的房产的面积和便利设施应该是相同或相似的。例如，你不能对一个1500平方英尺的住宅和一个5平方英尺的住宅进行真正的住宅市场分析，000平方英尺的房子。一旦你掌握了所有这些信息，你可以使用你收集的信息来计算每平方英尺的价格和该地区的住宅价格。取你在该地区比较的房屋的平均价格除以平均平方英尺。这为你提供了该地区房屋每平方英尺的售价。如果1500平方英尺的房屋的平均价格是150000美元（USD），那么用150000除以1500，就可以知道房屋的售价约为每平方英尺100美元你可以用每平方英尺的价格来计算你应该列出多少房子出售或多少你应该支付一个房子例如，如果你有一个1562平方英尺的房子，那么你可以用100美元乘以1562平方英尺得到大约156美元的价格，200美元。进行住宅市场分析所需的大部分信息都可以在网上找到。