什么是使用价值(Value in Use)？

使用价值是指资产在使用期间为其所有者提供的价值。这可能不同于市场价值等其他形式的价值，有助于评估资产的效用，以确定是否应保留、修理或停止使用。计算使用价值可能很复杂，根据资产的性质，咨询律师和会计师有时会有帮助，以获得准确估价的帮助。使用价值通常用于描述房地产房地产就是可以用这种方法估价的资产的一个例子。拥有一块特定的房地产可能会有一些好处，比如良好的融资可以节省开支，独特的分区可以降低税收，或者由于具体位置而增加的收入。这些节省下来的费用，或者如果业主不再拥有该资产，则更换该资产的额外成本可能会超过公平市价；出售该物业将导致损失，因为业主会错过使用价值对于企业来说，确定使用价值对于做出买卖决策非常重要。所有者可能会因为某项资产的高价值而决定不以任何价格出售，或者只愿意在特殊情况下考虑出售，比如不受限制的分区条款等好处是不可替代的；例如，一个不寻常的分区怪癖可能会允许业主建造高于现行法律的建筑这给业主带来了巨大的价值，并且可能在房产出售时到期，使其不可转让。消费者可能对这一主题感兴趣，因为它可能会影响购买决策。一些公司在销售其产品时使用具体的使用价值，向消费者展示他们的所有权将如何产生收益或储蓄，提供超出资产固有市场价值的价值。这可以延长使用寿命，使潜在的新购买对关注储蓄和支出的消费者更具吸引力计算使用价值需要查看财产带来的储蓄或收益，并将其与类似资产进行比较。这可能很难正确进行。第三方可以进行中立评估。不建议依赖财务对某项资产的兴趣，因为他们可能会有夸大或低估使用价值的动机，从而造成对资产总价值的不准确描述。