什么是地役权契约(Easement Deed)？

地役权是一个法律术语，意思是一个人被授予一个特定目的的通行权，他拥有一小部分其他人拥有的土地。地役权的授予有很多原因，比如需要在别人的财产上铺设下水道，或者需要在另一方拥有的财产上有一条车道。地役权契约是一种书面的法律文件，它主张对地役权的合法权利。对某人拥有的土地的有限使用权的法律术语else是地役权契据。地役权可以通过明示或默示的许可授予。当地役权契据被授予需要使用土地的一方时，即为明示地役权。拥有该财产的人地役权的存在可以将权利授予需要地役权的一方并签署契约，或者需要地役权的人可以用现金购买地役权，这意味着没有正式的书面文件允许进入。例如，如果一个房主在过去的15年里一直使用邻居院子里的一条小路去他的前门，他可能有一个隐含的地役权。在隐含的地役权中，只要他的邻居住在那所房子里，他们可能无法阻止他使用这条路，因为他们允许他这么做太久了，以至于他已经确立了这样做的隐含法律权利虽然隐含地役权存在，但只有地役权契约才能确保地役权始终存在。当一个房产被出售时，如果一个房主拥有一个隐含的地役权，新的业主可以阻止他使用该土地，即使他已经使用了很多年。另一方面，当物业以地役权契约出售时，他有合法权利继续将土地用于指定用途，而购买该土地的新业主则受到地役权契约的限制。地役权契约可以是特定目的，也可以是更一般的性质。例如，房主可以拥有地役权契约，授予他使用邻居车道作为车道的权利，这意味着他有权在地役权条款下在该道路上驾驶他的汽车，但他没有在他们的车道上设置烤架和烧烤的法定权利。