什么是投资性房地产融资(Investment Property Financing)？

大多数房地产可分为住宅、商业或土地。如果业主不将其用作个人住宅或主要营业场所，则该物业被视为投资性房地产；投资性房地产可以包括出租屋或公寓楼。用于担保此类房地产的任何资金都被视为投资性房地产融资。出租屋是投资性房地产的一种形式并非所有贷款人都提供投资性房地产融资。许多贷款人只向计划将房地产作为其主要居所的买家提供融资。为了获得投资性房地产融资，潜在买家必须寻求拥有投资性房地产贷款计划的贷款人。投资性房地产融资由商业银行、储蓄和贷款公司、信用合作社、保险公司和其他从事商业目的房地产贷款的贷款人提供Duplexes是一种常见的投资性房地产。最常见的投资性房地产贷款计划是购买1-4套房产单元住宅物业。这包括单户住宅、复式住宅、三层住宅或四层住宅。贷款人通常将超过五个单元的住宅物业视为商业物业，以供投资与传统贷款相比，投资性房地产融资更难获得，原因有以下几个。由于投资者不住在房地产中，如果房产价值低于贷款金额，他或她更有可能放弃贷款。这种情况被称为"处于水下"。银行通常会查看投资性房地产贷款作为高风险贷款，因此，与传统贷款相比，贷款利率更高，还款期更短。这些贷款也更难在二级市场上出售。虽然业主通常不能独自居住在一块土地上，他或她可能正计划在那片土地上建造一座住宅，因此，这片土地不会被视为投资性房地产；业主也不会使用投资性房地产融资来购买土地。如果土地被用来建造一个物业，而该物业后来会被出租或出售以牟利，而业主却从未在其中居住过，则该土地将被视为投资性房地产，业主可使用投资性房地产融资购买该土地业主/买方单独使用的一块商业地产，如餐厅或汽车经销商等单个零售大楼，将被视为业主自用财产，而不是投资性房地产如果业主和其他租户正在使用该物业，则该物业将被视为投资物业。该物业可包括一个有多个租户的露天商场或写字楼投资者可能会关注商业店面。