什么是分包商留置权(Subcontractor Lien)？

分包商留置权是一种法律救济措施，分包商在没有收到部分或全部付款的情况下，通常用来获得总承包商或其他分包商雇用的施工或其他劳务的报酬。在某些法律制度中称为技工留置权。由于留置权的存在，财产所有人受到影响是针对他或她拥有的不动产，并且在取消留置权之前，必须向分包商支付款项。如果分包商无法解决与总承包商的争议，则分包商通常会对物业提出留置权索赔或留置权索赔。如果物业所有人在如果收到诉讼通知，则分包商通常无法成功获得留置权。房地产所有者在雇用总承包商开展工作时，通常必须保护自己免受分包商留置权的影响分包商提出留置权通常有一个时间限制。例如，一些司法管辖区要求分包商在完成最后一次服务或交付最终材料后的90天内提出留置权索赔。分包商通常因未遵守法规中的时间要求而被拒绝留置权。他们也可能被要求及时通知总承包商和分包商，业主和承租人，有时被称为留置权索赔通知。机械留置权和分包商留置权法律因不同的司法管辖区而有所不同，且各自都有自己的通知和备案要求如果总承包商不付款，水暖工等分包商可以对房屋设定留置权。住宅房地产业主对分包商留置权的主要法律抗辩通常是向总承包商全额付款的证明。当对总承包商提出留置权索赔时，业主可起诉总承包商，以便总承包商对业主进行赔偿。业主可以从总承包商处获得最终宣誓书，并将其作为留置权索赔诉讼的证据。业主还可以获得分包商放弃留置权，以进一步保护其权利并避免成功的留置权索赔。律师通常建议业主在进行期中和最终付款前申请放弃和解除留置权。房地产业主必须经常保护当业主雇佣总承包商提供服务时，他们会对分包商产生留置权。对业主来说，研究可靠的总承包商是很重要的，这些总承包商的财务状况良好，很少或没有来自其他业主的诉讼。当业主意识到总承包商和分包商之间存在争议时，业主可以通过联名支票来保护自己，这样可以确保分包商也能得到付款，或者防止总承包商单独兑现支票而不向分包商付款电工可以作为施工项目的分包商工作。