FHA评估师是做什么的(What FHA Appraiser Do)？

联邦住房管理局（FHA）认可的评估师负责判断作为FHA保险抵押申请标的的的房产的价值。FHA帮助那些因信贷或就业原因而无法获得抵押贷款的人以具有竞争力的利率获得抵押贷款。评估师还负责检查房产是否安全，是否适合潜在买家居住。如果房产丧失赎回权，评估贷款人的风险是抵押贷款贷款人在办理抵押贷款前聘请评估师的主要原因。FHA评估师应接受特定的教育和培训，以便同时接受许可证和证明。FHA估价师可以核实属于FHA保险抵押的财产的价值抵押贷款由FHA投保，以便在向信贷可能达不到非FHA抵押贷款所需水平的买方提供资金购买房产时为贷款人提供保护。每个贷款人雇佣一名评估师，根据包括面积、位置和，和物业状况。FHA认可的评估师通常会根据同一区域内三个可比物业（通常称为"综合物业"）的销售价格，找到一个平均价格来评估物业的价值。这三个物业通常都是在过去12个月内售出的，以提供一个中位数抵押财产的价值FHA估价师应接受专门的教育和培训，以便获得执照和证书。被评估财产的安全和状况不是FHA评估师，尽管FHA指南允许评估师对房产状况做出基本判断。评估师可以决定房产是否不适合居住，并建议FHA不应继续出售房产。然后，贷款方将获得一份必须完成的维修清单，以确保该房产可安全居住贷款人可要求评估师推荐抵押贷款。贷款人负责寻找并雇佣FHA评估师，以确保与止赎相关的可能损失不超过房产价值。评估师确定房产的建议购买价格是否合理并反映市场价值。房产价值应足够高，以确保贷款人能够收回大部分抵押贷款和与可能丧失抵押品赎回权有关的成本每名FHA评估师应在完成相关教育课程后获得州执照或认证。专业教育课程由希望被FHA认可为认可评估师的评估师完成每个贷款人通常都会雇佣自己的评估师，他们被批准根据FHA指南评估房地产。