什么是收入法(Income Approach)？

收益法是估价师在评估房地产或其他资产价值过程中常用的一种估价方法或方法，但作为该方法一部分的公式会因所涉及的持有类型而有所不同，总的思路是确定在一段特定的时间内可以合理地预期从资产中获得何种类型的收入或回报。投资者在考虑住宅或商业房地产的潜力时，通常采用收益法，即租赁或租赁房地产。在确定房地产持有价值时，通常采用收益法在大多数情况下，收益法使用三种不同类别的方法之一。一种方法被称为直接资本化法。这种方法包括确定年度净营业收入并除以与财产相关的资本化率，即年度净营业收入的金额包括对维护成本、财产改良、折旧、保险和任何其他因素的考虑，这些因素将减少在创收企业中拥有和使用物业相关的利润。如果得出的数字不表明该物业将产生超过或超过运营该物业所需的收入风险投资，投资者可能会在其他地方寻找机会收益法的第二种方法是贴现现金流法，其目的是将年现金流量与折现率联系起来，以确定资本化率。这与直接资本化法不同，计算中不使用市场衍生利率。这取决于目标是否是将房地产用作长期投资，净营业收入可能是也可能不是该方法的主要因素。总租金乘数是收益法中的一种方法，它考虑了与房产的售价。根据投资者的目标，确定年租金与售价的比率，或计算售价与月租金或租赁金额的比率，可能更有帮助。当你打算购买出租房屋或公寓楼作为长期投资时，这种方法提供了一个可以从房地产中预期的基本收入的快速快照。通常，这种方法与另外两种方法之一结合使用，以确定投资是否真的值得投资者花费时间和金钱。