什么是规定地役权(Prescriptive Easement)？

规定性地役权是指在不取得所有权的情况下使用他人的财产。地役权发生在未经所有权人许可的情况下，以明显可见的方式公开使用，持续使用。也称为不利使用，建立规定地役权的时间长短因地区而异。州法律可能要求从5年到30年以上的时间来创建规定地役权。通过私有财产到公共海滩可以成为规定的地役权。开放和清晰可见的使用是确定是否存在规定地役权的关键。在建筑红线上方几英尺处竖起的围栏就是一个常见的例子如果围栏是露天的，而不是秘密的，并且所有人都可以清楚地观察到，则可以建立规定的地役权。如果在没有更新测量的情况下安装围栏，这在农村地区很常见。围栏可能部分位于相邻土地所有者的财产上持续使用是确定是否存在规定地役权的另一个必要因素。使用必须在特定的几年内不间断。这被称为敌意使用，不是因为它源于愤怒，但因为这是未经财产所有人许可的，这种使用从技术上讲是非法侵入，因为这是非法的，或未经许可，侵犯他人的财产个人或公众人士与个人财产所有人之间可能存在规定的地役权。一般公众可在私人财产之上抄近路进入公共海滩或公园。如果该捷径是公开使用的，且未经业主许可，以清晰可见的方式使用，它可以成为一种规定性的地役权，即使物业易手，持续使用的时钟也会滴答作响，如果业主a持有该物业5年，业主B拥有该物业1年，业主C拥有该物业2年，则持续使用时间为8年如果当前所有人担心其财产的使用成为规定的地役权，可以使用协议书或禁止书。为了停止所有使用，一封禁止继续使用的信件被发送给个人用户或张贴在酒店上。协议书可以允许继续使用，但添加了停止使用的限制和条款。不幸的是，规定的地役权不会出现在产权查询中，它只会在实践中显现出来。当你购买一块房产时，调查和实际围栏的排列非常重要。确定是否有业主以外的人继续使用的迹象。证明使用该物业与合法书面记录一样重要。