什么是可抵押贷款(Assumable Mortgage)？

假设抵押贷款是一种住房融资方式，允许新业主在购买房产时承担现有的抵押贷款。这种可转让抵押贷款通常包括一个具体条款，概述了从现有业主向新业主转让抵押贷款时必须满足的要求发生了。这里有一些关于转移抵押选择权的事实，以及新所有人必须满足的一些标准，以保证可抵押贷款的质量。虽然有些贷款人愿意在某些情况下将标准抵押转换为可组合抵押，这不是一个很常见的情况。可假设抵押贷款通常要求卖方和持有该房产抵押贷款的金融实体都同意潜在买方是一个良好的信用风险因此，买方需要证明其财务稳定，包括表明他或她能够按时付款的资源，大多数金融公司在允许将任何抵押贷款转让给新房主之前，都会对当前的信用评级设定最低要求，这样做的目的是确保在债务完全清偿之前，债务将继续得到偿付新买家可以在购买房产时承担现有抵押贷款假设抵押贷款的一部分优点是，一般来说等待批准的时间较短。假设抵押贷款减少了重新开始新抵押贷款所涉及的一些繁文缛节。此外，卖方也有机会至少收回已支付给房产的股权到那时为止，在获得责任免除的同时，财务公司也可能从中受益，尤其是当当前的业主遭遇财务逆转时。允许拥有适当资源和可靠信用记录的人承担抵押贷款意味着不需要取消对该房产的赎回权。在时间和金钱方面节省的时间和金钱是取消抵押品赎回权所必需的，以及试图寻找新的买家，可以是重要的。不是所有的抵押贷款都写有一个可抵押的条款。虽然一些贷款人愿意转换成一个标准抵押贷款在某些情况下，这不是一个非常常见的情况。在试图将一个房产作为一个可假设的抵押进行市场营销之前，当前的业主最好仔细阅读一下抵押合同。此外，业主应咨询贷款人，了解买方在抵押贷款之前必须满足的标准房产待售。这将防止潜在买家收到不准确的信息。