什么是卖方披露(Seller Disclosure)？

多亏了房地产卖方披露表，这不再是"买房人当心"的古老格言，而是买方的利益所在。现在，房主必须披露他们意识到的可能阻碍潜在买家购买房产的任何可能的身体缺陷或缺陷的信息。卖方披露形式的目的是消除业主忽视承认物业真实状况时所造成的一些困难。该表格并非解决买卖双方纠纷的万能良方，但它可以提供压力较小的谈判如果物业位于分区内，卖方应披露任何相关联的业主和关联信息。这些表格独立于两方当事人。通常在房地产经纪人展示房产时向潜在买家提供™。此文件通常有助于决策过程。卖家披露表格通常在网上、办公用品商店或房地产经纪人处获得™卖家通常必须披露房屋的已知问题，如洪水、水或白蚁损害大多数州要求房地产信息披露表尽管这些文件在全国范围内各不相同，但它们所要求的基本信息基本相同——建筑物建成时、其状况以及物业可能拥有的任何便利设施，如游泳池、甲板、热水浴缸、中央空调、木炉或壁炉，一些州也要求卖方披露可能的外部危害，包括噪音和地面污染，以及任何火灾或潜在的自然灾害，如飓风、洪水，或者泥石流。卖家通常还应披露任何砖石、电气、管道、暖气或中央空调的缺陷。任何由自然因素造成的财产损失都应添加到文件中，石棉、铅基涂料、氡、污染的水或污垢也应如此。在大多数地方，也应披露白蚁的存在。卖家可能希望包括他们在所有权期间所做的任何维修或改造工作如果所列财产为公寓或位于分区，卖方通常应向买方提供契约、条件和限制的副本（CC&；房屋所有人协会制定的规章制度和相关费用。卖方不必公开任何只有专业人士才能发现的隐藏缺陷。有利的一面是，房地产经纪人仍然需要将他们所知道的任何和所有财产缺陷告知利害关系方，尽管他们知道的是什么或什么卖方尚未确认从购买者的角度来看，卖方披露表的一个缺点是确定卖方是否披露了所有信息。当卖方知道存在的缺陷时，卖方可以获得怀疑的好处。他们不能对他们不知道的问题负责或受到法律惩罚卖方是否完全诚实，通常很难在法庭上证明披露欺诈。便利设施，如木炉，可能列在卖方披露表上。