1031交换规则是什么(1031 Exchange Rules)？

对于那些对1031交易所感兴趣的人来说，这种交易也被称为类似1031的实物或延期交易，这种选择可能看起来像是一个巨大的省钱工具。在《国内税收法典》第1031节中有详细说明，1031交易所允许美国纳税人出售某些财产，并避免立即缴纳出售时的资本利得税。事实上，由于这条规则，他们几乎可以无限期地延期交易。个人可以通过出售一块房产来利用1031延期交易的优势1031交易规则中最重要的一条是，纳税人必须在一定时间内获得另一项财产，以使所处置的财产符合资本利得税的递延条件。如果纳税人等待太久，他可能会失去从中受益的机会总的来说，由于资本利得税可能相当高，许多人在考虑可能性和潜在利益时，通过行使1031外汇期权，许多人将受益匪浅在1031交易所中，许多人首先看了1031交易所的规则，这些规则规定了有资格进行递延税交换的财产类型。首先，出售的财产和替代的财产必须同时用于商业、贸易或投资目的，股票和债券也必须持有，而库存不计算在内，只要个人财产和不动产位于美国境内，只要符合美国国内税收法典规定的标准，就算在内根据1031交换规则，即使是牲畜也可以计算在内。要获得1031年同类交易的资格，出售和置换的财产必须是同类的，这基本上意味着性质相似。例如，一个人可以把一块空地换成办公楼，或者把一辆商务用车换成一辆商务货车。但是，房产的质量不一定是一样的。有两个基于时间的1031交易规则，一个人必须遵守。第一个规则涉及为已经出售的房产确定一个替代房产。纳税人可在出售原物业后不超过45天的时间内确定一个物业以进行更换。非营业日（包括周末和联邦假日）不延长45天的期限，但这一时间段仅用于识别物业；纳税人被允许有更多的时间购买替代财产或资产。下一个基于时间的1031规则涉及交换期。一个人在出售其原始财产后有180天的时间来接收财产或资产另一方面，纳税人可在出售放弃财产当年的纳税申报表到期日后180天内收到新财产。纳税人必须在出售日期后或纳税申报表到期日之后的180天内收到新财产，在180天的假期或周末没有例外。