什么是出租人(Lessor)？

租约是一种合同协议，将财产的使用权按一定的期限和租金转让给另一方。财产的所有人被称为出租人或房东。出租财产的人被称为承租人或承租人只要符合租赁法律，出租人就有权设定租赁协议的条款。而出租人的权利和责任可能不同于每个国家之间，有一些共同点。在所有情况下，出租人仍然是财产的所有者，他有权及时收取约定的租金，并对承租人造成的损失给予赔偿。在任何情况下，他都有权要求不以非法方式使用该物业房东有责任确保物业可居住和安全作为租金交换，承租人有权私下享有该物业。出租人确实为特定目的保留有限的进入权，例如进行定期维护或维修。这必须在合理的时间内完成，并事先通知承租人在一些国家，打一个电话就足够了；其他司法管辖区要求通过规定的形式发出书面通知。如果发生水灾或火灾等可能损害财产的紧急情况，则不需要通知要求只要符合适用的租赁法律，出租人就有权设定租赁协议的条款。美国在租赁协议的性质上给予很大的自由，而其他地区，如澳大利亚昆士兰，要求提供政府批准的具体表格。在某些情况下，房东也有权驱逐租户，包括拖欠租金、非法使用房屋或承租人故意造成的损害。同时，作为房东承担一定的责任。出租人应以符合当地健康和安全法规的方式维护物业。他还必须尊重承租人的隐私。一旦签订租约，他就必须遵守条款，例如租金金额，直到租约到期。作为财产的所有者，他也有责任支付所有的评估税。在签署租约之前，重要的是出租人和承租人都要检查房屋是否有任何损坏或瑕疵。任何瑕疵都应列明清单，如地板上的污渍或柜子把手破损。双方应在清单上签字。当租约结束时，双方应再次检查该物业，以确定是否发生了承租人应负责的额外损坏出租人通常在租赁开始时要求支付损害赔偿金。该押金预计将在租赁终止时返还给承租人，减去任何损害赔偿金或过期租金。当地司法管辖区可能会规定哪些费用可以扣除，尽管正常磨损通常被认为是业主。押金通常要求在规定的时间内归还，否则业主可能要承担损害赔偿责任。租约是一种具有法律约束力的文件，因此，重要的是，双方都非常清楚其条款和条件。在成为出租人之前，一个人最好熟悉任何适用的政府法规。消息灵通可以使体验更加愉快和有利可图作为租金交换，承租人有权私下享有租赁房产。