什么是传统抵押贷款(Conventional Mortgage)？

传统抵押贷款是指符合政府制定的标准的抵押贷款安排。在美国，与房地美和房利美等抵押贷款选择相关的条款和条件就是常规抵押贷款的例子。一般来说，传统抵押贷款将占给定日历年授予的抵押贷款的很高比例，通常情况下，这一时期抵押贷款总额的三分之一到一半不等。传统抵押贷款帮助房主买得起房子传统抵押贷款可以写成固定利率抵押贷款（FRM），也可以采用可变利率结构。在FRM中，利率是固定的，每月的本金和利息将构成每个月分期付款的总到期金额。每月的还款额将保持不变抵押贷款的期限。传统抵押贷款符合政府标准当传统抵押贷款采用可变利率时，根据贷款条款和条件可能采用的现行标准利率，付款的确切金额将随着时间的推移而变化。如果预测的标准利率为在抵押贷款的有效期内，利息偶尔会下降到某个水平以下另一个积极的迹象表明，传统的可变利率抵押贷款可能是一个很好的交易，当预测倾向于利率不超过标准利率，这是在抵押贷款生效时生效一般来说，有许多公司向首次置业者提供常规抵押贷款。其中一些公司提供的抵押贷款捆绑在通常所说的抵押贷款支持证券中，并在TBA或即将公布的市场进行交易。同时，传统的抵押贷款可能是基于作为抵押贷款债务而打包并提供给投资的直通证券。虽然抵押贷款的实际支持对房主来说可能不是一个直接的利益点，担保方式可能会影响借款人预期获得的固定利率和可变利率的质量。