什么是可比销售额(What Comparable Sales)？

可比销售额是指具有许多特征的房地产的销售情况，包括地段大小、住宅设计和一般位置。确定住宅可比销售额在评估该区域内销售物业的潜力时非常有用，或者确定一个公平的价格来支付一个给定的小区内的房子。通过比较该物业与该地区类似物业的销售价格，可以确定销售价格是否在合理范围内，或者需要向上或向下调整，以符合当前的市场趋势房地产的可比销售比较使用的是附近已完成的销售。正确地评估可比销售额包括确定在一段时间内出售的几处房产之间的共同特征。除了地段大小外，考虑房屋的面积也很重要。理想情况下，用于比较的房地产也将位于同一个社区或至少在相邻的社区中。家庭中的房间数量也是一个重要的考虑因素，要注意是否有特别感兴趣的额外卧室或浴室可比销售额用于确定待售房屋的要价有时简单地称为"补偿"，可比销售背后的理念是提供一种方法，预测出一个或多或少准确的挂牌价格，该价格可能对买家有吸引力，同时仍符合物业的当前评估和市场价值，购房者可以利用公共记录进行自己的可比销售研究，并考虑该地区过去几个月内其他楼盘的销售情况，确定该房屋的要价是否合理。由于许多公开记录都比实际销售活动晚了几周，因此确定一个时间框架非常重要考虑到这种滞后。这样做有助于增加获得的有用数据量，并且增加了正确评估与目标房地产相关的要价的机会。可比销售还有其他几种应用。市政当局在评估时考虑可比销售并不罕见当前物业价值是设定物业价值的一种手段，用于评估年度物业税。城市规划师也可以利用这些数据来确定新开发项目的位置，根据本市不同地段物业的可比销售额。业主在考虑增加现有房屋时，也可采用这种方法，了解在完成增建后的适当要价类型。