什么是共有财产(Jointly Owned Property)？

共有财产是指两个或两个以上法人实体有文件记载的用途和占有权的任何类型的财产，通常指以夫妻双方名义设立的财产，但这种财产也可以由无关的个人、公司和个人占有，或父母或未成年人，这些财产由信托保管，直至其到期。持有此类财产的各种法律定义包括共同租赁、整体租赁和美国各州通常规定的既定信托或形式的共有财产。在英国，共有财产的定义是根据共同租赁或共同租赁的法律条款，并要求房产契据包含所有被投资方的名称。夫妻可以共同拥有房产在共有财产的法律框架内存在着一些独特的条件，如果一个或多个所有人死亡，这些条件可能会使有关个人受益或造成混乱为了避免遗嘱认证过程，即法院指定的个人死亡后财产的正式分配。共同所有权通过在共有财产中包括买断协议，使任何一个所有者都能相对容易地放弃自己在遗嘱认证中的权益，从而有助于规避遗嘱认证遗属权契约通常用于共同拥有的财产。出售共有财产的前景通常是离婚诉讼的主题。在英国法律框架内，夫妻共有表示夫妻双方各自拥有全部房产，出售时按50%的比例平分房产价值，也可以避免遗产税。如果房产被列为共同租赁，在契约签发时，设定了每个人预先设定的所有权比例，可以是所有人同意的100%的任何一个子集。如果发生破产，共同拥有的财产也可能出现其他问题所有人中的一个。当一对已婚夫妇的配偶在美国单独申请破产，并且共同拥有财产时，一些房产可免于诉讼，其他类型的则不受此限制。夫妇居住的主要住宅在某些股权限制范围内被视为免税。截至2011年，在美国马萨诸塞州，这一限制为125000美元（USD），这意味着，任何超过这一数额的股权都需要额外的法律文书工作，从而将限额扩大到500000美元。如果截至2011年，该房屋的价值估计超过500000美元，则该房屋不被视为豁免，并将作为破产程序的一部分进行出售，即使它是主要住所在美国，如果共同拥有的财产被确立为具有生存权的共同租赁，也会产生问题，通常情况下，子女被列为部分所有人，以帮助父母管理财产账单。如果父母死亡，则可能会出现这样的问题：子女是否作为共同所有人，是为了继承财产。在这种法律情况下，财产也不在正常的法院命令的遗嘱认证之外，但被认为是要纳税的。这种合伙关系可能导致未亡子女之间的诉讼，以确定谁有权拥有该财产如果共同拥有的财产不是土地或房屋，同样的麻烦也会出现在美国，而是信托基金或股票、债券等资产，这是因为已故所有人在这种情况下起草的遗嘱被共同租赁的法定分割所取代。旨在方便清算共同拥有财产的结构，如可撤销信托或死亡偿金的资产释放在通常的遗嘱认证程序之外的诉讼和纠纷中同样开放。如果一个所有者没有死亡，但是协议中的一个参与者希望出售财产，而其他参与者希望出售财产，那么共同拥有的财产也会出现问题不是。在没有事先签订买断协议的情况下，通常不想出售的业主有先例，可以保留所有权。这种情况经常发生在拒绝出售的业主居住在该物业内，而其他业主不希望也不希望以现金形式获得其房屋价值。