什么是反向抵押贷款(Reverse Mortgage)？

反向抵押贷款是一个术语，用于描述从您的房屋中获取现金。它是美国、加拿大和欧洲的老年人可以使用的金融工具。这种类型的抵押贷款资格规则以房主的年龄为基础，并承担房产的全部所有权老年房主通常办理反向抵押贷款。权益是指房产的市场价值和所欠金额之间的差额。这种权益通常是在房产出售和资金分散时变现。只有在这一点上，您才能获得房屋权益的现金价值。在美国，反向抵押贷款仅限于62岁及以上的人。定期抵押贷款是金融机构用来描述长期贷款的金融债务工具，以资产或财产的现值为基础，如房屋或小屋。一旦抵押贷款还清，房主拥有其房产的所有权反向抵押贷款允许某些房主在仍居住在其住宅的同时获得其房屋的产权反向抵押贷款允许房主在仍居住在其房屋内时获得其房屋的产权，而无需每月支付抵押贷款。抵押贷款的支付将推迟到业主去世、房产出售或业主搬家时。所欠金额将从房屋出售中扣除，然后再支付给遗产对于已经退休，或者需要额外现金流来支付生活开支，但没有收入来源的人，倒按揭是可取的，必须满足一定的标准。房产所有者的最低年龄在美国必须为61岁，加拿大为60岁，欧洲为50岁，并且没有其他房产抵押。反向抵押贷款有严格的法律，为了确保老年人不会被骗去获得他们家中的全部股权，然后被迫搬走。反向抵押贷款不能超过房屋产权的40%。付款将支付给居住在房屋内的人，并接受检查以确保房屋完好。保险房产税必须是最新的。任何失误都可能违反协议，导致银行收回抵押贷款。在考虑反向抵押贷款时，请与您意愿的受益人交谈他们的遗产额会减去欠银行的按揭还款额，以及从房屋中扣除的款额。他们可能会提供其他更优惠利率的财务安排，或税务处理。其他选择包括家庭内部贷款或租赁回租；如果房产是在直系亲属内部"出售"的，并且收益提供了必要的资金。当考虑反向抵押贷款时，询问其他费用。在美国，2%的保险费和2%的启动费，从抵押贷款支付金额中扣除。在加拿大和欧洲，有申请费、律师费和银行费用。还有与抵押贷款相关的结算成本，包括所有权搜索、登记留置权等。检查是否有服务成本或费用增加到反向抵押贷款中，包括每月维护账户的费用。反向抵押贷款通常有相当高的费用和服务成本。虽然这些费用可以从贷款中支付，利息是根据这些额外的成本计算和支付的。反向抵押贷款的利率应该低于传统抵押贷款，因为它是完全资产担保的，有担保的支付。在美国，从反向抵押贷款中获得的资金不被视为税收收入但是，抵押贷款产生的利息费用在房屋出售前不能扣除，这是计算实际利息并从房屋价值中扣除的时间点。通过反向抵押贷款，房主将其房屋中的权益转化为现金。