什么是土地增值税(Land Value Tax)？

地价税是从价计征的房地产税，只对土地本身征税；土地上的任何建筑物或改进都不包括在税收的计算范围内。这与许多其他形式的财产税形成了鲜明对比。这是一座纪念亚当·斯密的纪念碑，他支持征收土地价值税18世纪英国经济学家亚当·斯密在他的著作《国家财富》（the Wealth of Nations）中主张征收土地价值税。在美国，最著名的土地增值税活动家是19世纪的改革家亨利·乔治认为土地价值税将消除对其他税种的需要。支持者认为，土地价值税可以通过提高对在城市而不是农村地区建设住房和其他发展项目。土地增值税的支持者们提出了几个有利于它的论点，其中一个论点是它鼓励改善所处的结构在土地上。通常情况下，这样的改善会被征税，这会阻止土地所有人进行高质量的改善。另一种说法是，土地价值税减少了对土地的投机行为，防止投资者从市场上拿走大量土地。一些专家认为这种投机行为会增加土地价格和鼓励郊区扩张支持征收土地价值税的第三个论据是它对房地产价格和住房的影响。支持者认为，房产税的替代形式使建造经济适用住房更加困难。他们还认为，土地价值税将阻碍房地产泡沫的形成，这将产生几个积极的影响。一其效果将包括通过提高城市建设的吸引力来保护农地。目前，大量的生产性农地已被郊区房屋的建设所损失。另一个积极的影响是将资本从房地产转移到更具生产力的经济部门反对地价税的人认为，不把地价税提高到令人难以接受的高税率，仅靠对土地征税是无法增加足够的税收的，他们认为还必须采用其他形式的税收，这会稀释土地价值的利益税收。如果不正确地征收土地价值税，可能会导致房地产价格暴跌，从而损害经济。许多城市和国家已经制定了某种形式的土地价值税。哈里斯堡，美国宾夕法尼亚州通过一项修改后的土地价值税，帮助重振了市中心地区的活力。澳大利亚悉尼市也采用了地价税。这座建筑失去了大量的农业用地郊区的房子。