什么是分区法(What Zoning Laws)？

在世界各地的许多司法管辖区，土地使用都受到分区法的严格管制。一般来说，这些法律是所有影响土地使用和开发的法律的汇编。在一块土地上可以建造什么，如何分割或出售土地，在一块地上可以经营什么类型的业务，都是这些问题的关键属于分区法的管辖范围。分区法只能指定住宅开发区在世界上的许多国家，土地是很昂贵的。因此，许多政府都有非常严格的法律来决定如何使用这些土地。地方、州和联邦政府都可能参与直接影响土地使用的分区法国家或联邦法律可能会将某些土地划为荒地，并禁止在该土地上进行任何类型的建设或开发分区法经常涉及的一个共同问题是在一块土地上建造什么。例如，国家或联邦法律，可将某些区域的土地作为荒地，禁止在该土地上进行任何类型的建设或开发。当地法律可能会规定在一块土地上建造建筑物的高度，或在建造建筑物时使用何种材料对于住宅用地，当地法律可能会要求房屋达到一定尺寸，或者可能会阻止多户住宅在某些物业上建造，分区法将规定如何划分土地或谁可以拥有土地。法律可能会阻止土地所有者，例如，为了保持某个社区或分区的外观而对其土地进行细分。国家或联邦法律也可能规定谁可以购买土地。在一些国家，例如墨西哥，非公民历来被禁止拥有优质房地产，在许多司法管辖区，分区法将对物业的经营类型产生重大影响。在美国，地方法律可以决定企业出售的一切例如，在美国，这些法律通常将房产分为商业区、工业区或住宅区，在这些分区中有许多分区。在购买一块土地或计划在一块地产上开业之前，企业所有人必须仔细查阅所有分区法，以确定这些法律将允许所需的业务类型。分区法对许多地区的物业经营何种类型的业务有很大的影响司法管辖区。