什么是抵押贷款池(Mortgage Pool)？

抵押贷款池是一组抵押贷款，用作某种抵押贷款担保证券的抵押品或担保。在许多情况下，用于担保证券的这组抵押贷款将具有相似的利率和到期日。抵押贷款池也可能由具有广泛到期日的抵押贷款组成。此外，利率可能会有所不同，包括金额和所采用的利率类型一个简单的抵押贷款池将由一组彼此非常相似的抵押贷款组成投资者可以通过投资由该组抵押贷款支持的证券来购买抵押贷款池。作为投资的交换，每个投资者都会收到一份基于这些抵押贷款所获得的收入的回报。这种回报通常被称为通过率，因为它直接与池中每笔抵押贷款产生的回报有关。根据适用于证券的规定，这些付款可以按月、每季度或每年收到个人抵押贷款可以分组使用，作为支持投资的抵押品一个简单的抵押贷款池将由一组彼此非常相似的抵押贷款组成。例如，该组合可能包括对位于同一城市或城镇的房产的抵押贷款。这些抵押贷款可能都有固定的利率，在这种模式下，管理由池支持的安全性相对简单，因为需要考虑的变量较少包括更加折衷的抵押贷款。抵押贷款池可能包含既有灵活利率也有固定利率的抵押贷款。此外，抵押贷款的到期日可能会因一个日历年或更长时间而有所不同。有些组合还将包括商业和住宅物业的抵押贷款组合抵押贷款池可用于支持由政府实体或私人组织发行的证券。与这些证券的创设和销售有关的法律法规因国家而异，包括投资者在证券有效期内所能期望的回报类型。因此，投资者应与金融专业人士密切合作，以确定特定抵押贷款证券对特定投资者而言是否是一项可行的投资，并可能产生投资者认为值得参与的回报。