什么是百分比租赁(Percentage Lease)？

百分比租赁是一种商业房地产协议，在该协议中，承租人每月汇出一笔基本租金，以及该月产生的收入或销售额的一定百分比。作为这种安排的交换，承租人通常可以协商较低的月租金基本金额，由房东承担由于承租人的收入来源每月可能不同，因此风险较大。这种类型的租赁可以使用总收入或销售额作为百分比租赁的基础，或者使用百分比租赁条款中定义的收入流的其他部分在协商租赁百分比时，房东和房客必须确定移动和互联网购买是否计入商店的销售数字，以计算月租金在某些情况下，百分比租赁使用一种非常直接的方法来计算每个月到期的租金金额。除了商定的基本金额外，承租人还将提供固定百分比的总收入或总销售额。通常，企业倾向于更倾向于根据数字计算收款而非销售，因为这些销售的回报可能在同一个日历月内实现，也可能无法实现。这样做仍然允许房东至少预计到基本金额的汇款，即使该业务因装修或其他因素而关闭，从而妨碍在某个月内产生收入购物中心租户通常会达成租赁协议，其中包括基于销售额的百分比租金。根据租户的业务性质，百分比租赁可能包括限制作为该百分比一部分汇出的收入总额的规定。一个例子是对金额施加上限或上限。例如，条款可能规定承租人将每月支付基本金额，外加总收入的百分之五，这些收据中的金额不超过基准金额。这意味着，如果每月的基本租金为2000美元（USD），则当月汇款总额不得超过4美元，000美元。同时，百分比租赁还可以规定从企业享有的收入流百分比中必须返还的最低限度。在这里，合同可能要求除了支付基本金额外，承租人必须按照总收入的固定百分比或固定的美元金额（以较高者为准）支付额外款项。这意味着，如果租赁百分比要求每月基本租金为2000美元，且商定的总收入百分比低于合同中规定的最低值，承租人将汇出2000美元加上最低金额，而不是汇出百分比和基本金额理想情况下，百分比租赁的条款对承租人和房东都有利。承租人应享受每月总租金承诺，该承诺应足够灵活，以尽量减少现金流问题的可能性。同时，房东可以依赖于至少收到最低金额的方式如果承租人在任何一个月内的收入或销售额都有所增加，则可以获得一笔可观的额外收入。