什么是契约契约(Agreement for Deed)？

契约契约，又称"契约契约"、"土地契约"或"分期贷款契约"，是出卖人以出卖自己的财产为主要出资人的一种不动产交易，在契约安排协议中，买受人在协议签署时占有，通常不付或象征性的首付。然后，买方按月分期支付抵押贷款。一旦买方支付了全部购买价格，契约协议即告履行。管辖此类交易的法规将因司法管辖区和英美法系国家而有所不同在契据协议中，卖方对该物业持有担保权益传统的抵押协议。除了协议本身，没有其他形式的形式，也没有结算成本或其他费用。卖方保留对该财产的合法所有权，但也与拥有该财产的抵押持有人承担同样的责任。卖方必须缴纳财产税，维护财产，在某些州，买方可以要求对该房产进行宅基地免税。一份契约协议规定，一旦签署，买方完全占有该财产在契约协议中，出卖人对该财产享有担保权益。如果买受人遇到问题，出卖人可以撤销协议，占有该财产，并保留任何分期付款作为损害赔偿金。州与州之间的撤销规则各不相同。在某些法域中，契约协议可以取消，只要提前60天通知。与传统抵押不同，没有赎回财产的权利，有些协议的另一个特点是一笔一次性付款，作为协议项下的最后一笔付款。如果买方无法为大额付款提供资金，则可以将其出售给其他人或者以其他方式找到资源支付，卖方可以取消协议。卖方也可以在协议有效期内使用该财产作为抵押品，可能会干扰买方未来获得明确所有权的能力法律和金融专家认为，契约协议实际上根本不是一种抵押形式，而是一种"出租归自己"的合同。他们认为这样的协议几乎没有给卖方或买方留下什么保护。一些人认为，这些协议在现代融资中已经没有任何意义其他人，特别是低收入到中等收入家庭低成本住房的倡导者，认为契约协议有一个非常重要的目的他们认为，这种类型的房地产交易给那些很少或根本没有希望获得传统抵押贷款的人提供了买房的机会，他们还指出，当这些交易是在住房组织和廉价住房开发商的指导和帮助下进行的，他们可以创造房屋拥有者，帮助稳定衰退的社区。